Pisos en venta en El Vendrell

La Obra Nueva:

Gran parte de la razón de esta bajada de precios está en el parón de la venta de las construcciones de OBRA NUEVA. Los promotores se habían acostumbrado (hasta el 2006-7) a vender su obra sobre planos, y gracias a la financiación de los bancos iba aumentando la demanda de pisos y casas y en consecuencia también sus precios.

Después de tanta especulación y mala gestión (todo hay que decirlo), a los bancos les llegó su momento de pánico: aumentaron los intereses de las hipotecas y bajaron el valor las tasaciones. Eso provocó un cambio drástico en las condiciones, y la compra de viviendas se hizo imposible para muchos interesados. Los compradores se habían acostumbrado a los créditos del 100% + gastos, y pocos estaban en disposición de adelantar una entrada. Cuando los bancos bajaron las hipotecas al 80 o 70% de la tasación, las ventas pararon en seco.

La verdad es que cundió (y cunde todavía) el pánico. Por un lado, los bancos se negaron a financiar todo lo relativo con el mundo inmobiliario, y los constructores se quedaron sin recursos para continuar. Hubo una carambola de suspensiones de pagos y grandes empresas como Martinsa se vinieron abajo, dejando muchos trabajadores en paro y obras sin terminar. Para los que aguantaron, las obras se iban finalizando sin venderse y los meses se iban encadenando con todos los pisos y casas vacías y sin compradores. La única salida para muchos promotores y constructores fue bajar los precios precipitadamente. Aquellos que bajaron más pudieron salvarse. Los que habían construído con hipotecas altas no pudieron ajustar los precios y aún quedan muchos sin vender por falta de competitividad. Los que quisieron mantener precios en la esperanza de venderlos más adelante más caros fracasaron. Esta misma tónica sigue hasta el día de hoy, y todavía no hemos llegado a un equilibrio en los precios.

Hoy ya casi todas las promociones de Obra Nueva están a precio de coste. Las empresas inmobiliarias se quedan sin ningún beneficio y sus precios sólo les permite devolverles a los bancos las deudas que habían contraído. Eso significa que ya no pueden bajar más: o se venden las viviendas por este precio mínimo, o no podrán hacer frente a las hipotecas y se los quedarán los bancos, con el consiguiente aumento de costes por transmisión. Esto quiere decir que hoy estamos en el momento idóneo para comprar. Es el momento idóneo para los inversores. Lo malo es que hoy casi nadie se lo puede permitir y los que sí pueden están paralizados por el miedo de la incertidumbre. Los precios no se restablecerán hasta que no se haya vendido toda esta obra nueva, y en algunos promociones ya quedan sólo unos pocos pisos o casas para vender. Nosotros creemos que una vez esté absorbida toda esta oferta, los precios encontrarán un nuevo equilibrio y volverán a subir moderadamente.

¿Y la segunda mano?

La venta de segunda mano quedó muy tocada por la bajada de precios en la Obra Nueva. Los propietarios particulares no disponen de ningún margen de beneficio que puedan anular. Todos aquellos que compraron hace 5 años o menos han de asumir que perderán dinero o no venderán. La razón es la siguiente: los precios del 2003/4 eran parecidos a los precios de hoy, ya que en los últimos años hubo una bajada de hasta el 40% en los precios. Si el banco financiaba la vivienda al 100% + gastos, la hipoteca que se realizó en el momento de la compra ya era más alta que el precio de compra real. Esto hace imposible su venta al mismo precio a día de hoy.

Hoy sólo se vende la 2ª mano que pueda competir con los precios de Obra Nueva, y normalmente son

- las viviendas que se escrituraron hace más de 5 años,

- las que fueron ventas al contado,

- las que cuentan con hipotecas bajas.

Vale la pena buscar entre los precios que ofrecen las Inmobiliarias para encontrar viviendas con precios competitivos, porque los vendedores están bien asesorados sobre los valores actuales de mercado.

Los propietarios que no tienen posibilidad de ajustarse han optado por poner sus pisos o casas en alquiler, por lo que la oferta de se ha disparado (leer más en el apartado de “Alquiler pisos en El Vendrell“).

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