MERCADO OFICINAS MADRID: GRAN VÍA 4

El mercado de usuarios de Oficinas Madrid se encuentra en pleno punto de inflexión. Según los datos en disposición de Knight Frank, estos últimos meses se han caracterizado por la escasez de producto de calidad dentro del anillo de la M-30, lo que favorece la presión al alza en las rentas prime. A su vez, el inminente incremento de la demanda permitirá que vaya disminuyendo la disponibilidad en otros sub-mercados más periféricos, generando un repunte de rentas en estas zonas en próximos trimestres. A medida que las variables macro como el PIB y la creación de empleo se mantengan en la senda de crecimiento, los fundamentales inmobiliarios, rentas y rentabilidades, mejorarán notablemente.
La tasa de disponibilidad total a mitad de año se sitúa en el 10,65% y la superficie disponible se ha reducido más de un 11% desde 2014. Estos descensos están provocados por el ritmo continuado de absorción neta positiva durante varios trimestres, la escasa incorporación de producto nuevo al mercado, las superficies que dejan de estar disponibles para ser rehabilitadas y los cambios de uso de edificios que han pasado a ser residenciales, comerciales u hoteleros.
- La contratación de oficinas en Madrid a mitad de año superaba los 217.000 m² y se espera que el ritmo de absorción se mantenga, para terminar el año en torno a los 420.000 m².
- Existe una aparente calma en el mercado de oficinas, si bien la absorción neta es claramente positiva. En la fase actual del mercado, los ocupantes están creciendo en espacio pero principalmente en los edificios donde ya estaban ubicados.
- El volumen de inversión en oficinas a cierre del primer semestre ha alcanzado los 940,4 M€, superando en un 343% el volumen del mismo periodo del año anterior. La presión de la demanda que compite por los escasos inmuebles prime de Madrid, ha comprimido las rentabilidades desde el 6% de 2013 hasta el 4% actual.
- El nivel de rentabilidades prime es la más baja desde el año 2007; sin embargo, inversores de todas las tipologías siguen apostando con fuerza por este sector, al percibir importantes incrementos de rentas en los próximos años.
- En el periodo 2013-2015 los inversores de perfil más “core” han ido ganando terreno a los perfiles más oportunistas en la puja por los mejores productos del CBD. No obstante, y debido a la escasa oferta para invertir en el CBD y la creciente expectativa de incrementos de rentas, los inversores estudian cada vez más la periferia cercana de Madrid en parques consolidados como Campo de las Naciones.
La fuerte demanda está provocando una reacción para tratar de sacar más producto de calidad al mercado y aprovechar el buen momento del ciclo. Algunas inmobiliarias patrimonialistas han comenzado a comprar edificios para rehabilitar integralmente y aprovechar así la tendencia de incremento de rentas tanto para su explotación como para lograr una óptima valoración en posibles ventas futuras.
Cerca de 40.000 m² del Centro Secundario han sufrido un cambio de uso pasando a ser de uso comercial, residencial u hotelero. En este sentido, destaca la presión comercial en la zona de la calle Gran Vía.

Oficinas Madrid Centro

Ideal como sede corporativa o para uso comercial, el edificio sito en Gran Vía 4 -uno de los inmuebles más bellos y mejor compuestos de la arteria madrileña- conjuga amplios espacios diáfanos con los últimos adelantos tecnológicos, lo que le convierte en un espacio único. Anexo al CBD (Central Business District), las excelentes comunicaciones y servicios hacen de su localización un enclave estratégico para todas aquellas compañías que busquen representatividad e imagen.
http://www.granvia4.com/

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